このような先生におすすめです
✔ 北四番丁・上杉エリアで開業を検討している先生
✔ 地域密着型クリニックを目指したい先生
✔ 約35坪で無理のない規模からスタートしたい先生
✔ 地下鉄徒歩圏・視認性の高い路面物件を探している先生
上杉エリアで、地域に選ばれるクリニックを。
仙台市青葉区上杉。
宮城県庁や仙台市中心部にも近く、落ち着いた住宅街として人気の高いこのエリアで、クリニック開業に適した1階路面テナントが募集となりました。
地下鉄南北線「北四番丁駅」から徒歩4分。
駅からのアクセスが良好でありながら、周辺にはマンションや戸建住宅、オフィスがバランス良く集まり、幅広い世代が生活する地域です。
約35坪という開業しやすい広さと、路面店舗ならではの高い視認性を兼ね備えた物件です。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市青葉区上杉二丁目 |
| アクセス | 地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩4分 |
| 物件番号 | T2064-4 |
| 募集階 | 1階 |
| 面積 | 35.40坪（117.01㎡） |
| 賃料 | 460,135円（税別） |
| 管理費 | なし |
| 敷金 | 8か月 |
| 礼金 | なし |
| 契約期間 | 普通借家2年 |
| 駐車場 | あり（20,000円/月・税別 ※空き確認要） |
| 設備 | 個別空調・男女別トイレ・24時間セキュリティ・エレベーター |
| 引渡し | 相談 |
この物件のおすすめポイント
① 地域密着型クリニックに適した上杉エリア
上杉エリアは、仙台市内でも住宅地として人気が高く、ファミリー層から高齢者まで幅広い世代が暮らしています。
さらに、
・宮城県庁
・仙台市役所周辺
・オフィス街
も徒歩圏内にあり、地域住民だけでなく働く世代の受診ニーズも期待できます。
「かかりつけ医」として地域医療に貢献したい先生に適した立地です。
② 1階路面店舗だから認知されやすい
クリニック開業では、ホームページや広告だけではなく、
「毎日その前を通る人に覚えてもらえること」
も重要な集患要素になります。
本物件は視認性の高い1階路面区画。
ガラス面を活かした外観づくりやサイン計画によって、地域住民へ自然に認知を広げることができます。
開業初期の認知獲得にも期待できる物件です。
③ 約35坪は開業しやすい人気サイズ
35坪前後は、多くの診療科でバランスの良い広さです。
例えば
・内科
・小児科
・皮膚科
・耳鼻咽喉科
・心療内科
・婦人科
などでは、
診察室
処置室
スタッフルーム
待合スペース
を無理なく配置しやすい面積となっています。
必要十分な広さを確保しながら、賃料とのバランスも取りやすい点が魅力です。
④ 将来性も期待できるエリア
近年の上杉エリアではマンション建設が続いており、居住人口の増加が期待されています。
また、北四番丁駅周辺は地下鉄利用者も多く、公共交通機関で来院する患者様にも利便性の高い立地です。
将来的にも安定した診療圏を形成しやすいエリアと言えるでしょう。
MMDコメント
MMDでは、この物件の魅力は「立地」と「地域性」のバランスにあると考えています。
駅前立地だけでは競争が激しくなりやすく、住宅街だけでは新患獲得に時間がかかるケースもあります。
一方、この上杉エリアは、
・住宅地
・オフィス街
・官公庁
・地下鉄駅
がコンパクトにまとまっており、多様な患者層が期待できる地域です。
また、35坪という規模は開業時の投資を抑えながら、診療効率やスタッフ動線も設計しやすい広さです。
「地域に長く愛されるクリニックをつくりたい。」
そんな先生にぜひ一度ご検討いただきたい物件です。
MMD開業ポイント
✅ 北四番丁駅徒歩4分
✅ 人気の上杉エリア
✅ 約35坪で開業しやすい広さ
✅ 視認性の高い1階路面店舗
✅ 地域住民・オフィスワーカー双方を見込める立地
開業をご検討中の先生へ
クリニック開業では、「駅から近い」という条件だけで物件を選ぶことはおすすめできません。
重要なのは、その地域にどのような患者層が暮らし、将来的にどのような街へ発展していくのかを見極めることです。
MMDでは物件紹介だけではなく、
- 診療圏分析
- 競合医療機関の調査
- 人口動態の分析
- 開業資金・事業計画のご相談
- 金融機関のご紹介
- 開業スケジュールの作成
まで、宮城・仙台に特化した開業支援を行っています。
この物件にご興味のある先生は、お気軽にお問い合わせください。
図面と現況が異なる場合は現況を優先致します