このような先生におすすめです
✔ はじめてクリニックを開業する先生
✔ 開業コストを抑えながら理想のクリニックをつくりたい先生
✔ 地域密着型の診療を目指している先生
✔ 地下鉄駅近で患者様が通いやすい立地を探している先生
駅徒歩2分。そして「元歯科医院」という安心感。
地下鉄東西線「薬師堂駅」から徒歩2分。
駅近でありながら落ち着いた住宅街が広がる白萩町エリアに、クリニック開業に適した1階路面テナントが募集となりました。
本物件は以前、歯科医院として利用されていたテナントです。
医療機関として地域に利用されていた実績があり、患者様にも「医療施設があった場所」として認知されている可能性があります。
もちろん、今回はスケルトン渡しとなるため、診療科や診療スタイルに合わせて自由に設計することが可能です。
約25.7坪という開業しやすい広さに加え、敷地内駐車場も2台確保。
「医療用途としての実績」と「自由設計」の両方を兼ね備えた希少な物件です。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市若林区白萩町 |
| アクセス | 地下鉄東西線「薬師堂駅」徒歩2分 |
| 物件番号 | T5480 |
| 募集階 | 1階 |
| 専有面積 | 25.72坪（85.01㎡） |
| 賃料 | 245,455円／月（税別） |
| 管理費 | なし |
| 敷金 | 1か月 |
| 礼金 | 1か月 |
| 契約期間 | 普通借家3年 |
| 築年月 | 1998年8月 |
| 駐車場 | 敷地内2台 |
| 引渡し | 相談 |
| 設備 | スケルトン |
この物件のおすすめポイント
① 地下鉄東西線「薬師堂駅」徒歩2分
駅から徒歩2分という好立地。
地下鉄利用者が通いやすいことはもちろん、近隣住民の日常生活圏にも位置しています。
駅近でありながら住宅街に隣接しているため、地域に根差したクリニックづくりにも適しています。
② 医療用途として利用されていた実績
本物件は以前、歯科医院として使用されていました。
現在はスケルトンとなっていますが、医療用途として利用されていた実績があることは、クリニック開業を検討する先生にとって大きな安心材料になります。
また、地域住民の中には「以前は歯科医院があった場所」と認識されている方もいる可能性があり、新規開業時の認知にもつながることが期待できます。
もちろん、診療科目に合わせて内装や導線を一から設計できるため、自院のコンセプトを反映したクリニックづくりが可能です。
③ スケルトンだから理想を自由に設計
室内はスケルトン仕様。
診療科ごとの特徴に合わせて、
- 受付
- 待合室
- 診察室
- 処置室
- スタッフ動線
- 感染対策
まで自由に設計できます。
クリニック開業では「物件に合わせる」のではなく、「診療コンセプトに合わせた設計」が重要です。
その点、この物件は自由度の高い空間となっています。
④ 開業コストを抑えやすい条件
敷金・礼金ともに1か月。
大型物件と比較すると契約時の初期費用を抑えやすく、開業資金を設備や広告、運転資金へ配分しやすいことも魅力です。
初めて開業される先生にとって、資金計画を立てやすい条件と言えるでしょう。
⑤ 落ち着いた住宅地に位置する地域密着型立地
周辺には
- 薬師堂
- 聖ウルスラ学院
- 住宅地
- 地域商店
などがあり、地域住民の日常生活圏となっています。
継続的なかかりつけ医を目指すクリニックには相性の良い立地です。
MMDコメント
薬師堂駅周辺は、地下鉄東西線の開業以降、住宅地としての人気が高まり、子育て世帯から高齢者まで幅広い世代が暮らす地域へと発展しています。
本物件の魅力は、駅徒歩2分という立地だけではありません。
以前は歯科医院として利用されていた実績があり、医療用途として地域に認知されている可能性があることも大きな特徴です。
さらに現在はスケルトンとなっているため、以前のレイアウトに縛られることなく、先生の診療方針に合わせた理想のクリニックを設計できます。
開業では「立地」「広さ」「家賃」だけでなく、「その場所が医療に適しているか」という視点も重要です。
MMD診療圏ワンポイント
■ MMDワンポイント
以前は歯科医院として利用されていたテナントです。
医療用途として使用実績があることは、新規開業時の安心材料の一つになります。
現在はスケルトンのため、既存レイアウトに制約されることなく、自院の診療スタイルに合わせたクリニックづくりが可能です。
■ エリアの特徴
地下鉄東西線開業後、住宅開発が進み、生活利便性が向上している薬師堂エリア。
仙台駅東口・卸町エリアへのアクセスも良く、地域密着型医療の需要が期待できます。
■ 想定患者層
- 子育て世帯
- ファミリー層
- 高齢者
- 学生
- 周辺勤務者
地域の幅広い世代に対応できる立地です。
■ 開業立地としての強み
✅ 地下鉄駅徒歩2分
✅ 住宅街に隣接
✅ 駐車場2台確保
✅ 開業しやすい約26坪
✅ 初期費用を抑えやすい契約条件
MMD開業ポイント
✅ 地下鉄東西線「薬師堂駅」徒歩2分
✅ 約26坪の開業しやすい広さ
✅ スケルトンで自由設計
✅ 敷地内駐車場2台
✅ 初期費用を抑えやすい契約条件
✅ 地域密着型クリニックにおすすめ
開業をご検討中の先生へ
クリニック開業では、「どの物件を選ぶか」だけではなく、「その地域でどのような医療を提供するか」が成功の鍵となります。
MMDでは物件紹介だけでなく、
- 診療圏分析
- 周辺医療機関の調査
- 開業資金・融資のご相談
- 金融機関のご紹介
- 開業スケジュールの作成
- 宮城・仙台の医療マーケット情報の提供
まで、宮城・仙台でのクリニック開業をトータルでサポートしております。
この物件にご興味のある先生は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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